Az a fővállalkozó és/vagy kivitelező aki/k a földhivatalnál bejegyzett (kertvárosi) társasházak alapterületén lévő közös helyiségeket, mint a teremgarázst, tárolót, kondi termet stb. értékesítés után is sajátjukként kezelik/elbitorolják s beépítik engedély nélkül...- netalántán egészen más besorolású vendéglátói egységet, üzletet, zárt bér-garázst stb. alakítanak ott ki, akkor igenis
... a kivitelezőt (vagy az építtetőt) törvény kötelezi az eredeti állapot visszaállítására, ha a társasház közös helyiségeit engedély és hozzájárulás nélkül építi be vagy alakítja át, emellett jelentős pénzbírságokra, kamarai eltiltásra és akár büntetőjogi felelősségre is számíthat.
A jogellenes beépítés és átalakítás következményei a következők:
🛠️ Az eredeti állapot visszaállítása (Bontás/Helyreállítás)
A társasházi törvény és a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) alapján a teremgarázs, tároló és egyéb közös terek a tulajdonostársak közös tulajdonát képezik. [1]
-
Társasházi felszólítás: A társasház közössége (a közös képviselő útján) vagy bármelyik tulajdonostárs követelheti a jogellenes állapot megszüntetését és az eredeti állapot azonnali, saját költségen történő visszaállítását. [1]
-
Bírósági kényszerítés: Ha a kivitelező ezt önként nem teszi meg, a társasház pert indíthat. A bíróság ítéletben kötelezi a kivitelezőt a visszabontásra. Ha ennek sem tesz eleget, a végrehajtó a kivitelező költségére másnak is kiadhatja a bontási munkát. [1, 2]
-
Építésrendészeti bontás: Amennyiben a tevékenység építésügyi engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött lett volna, az építésfelügyeleti hatóság is elrendelheti a bontást (amennyiben a szabálytalanság nem legalizálható fennmaradási engedéllyel). [1, 2]
💰 Kiszabható büntetések és bírságok
-
Építésügyi és építésfelügyeleti bírság:
-
A hatóság a szabálytalan (engedély nélküli vagy tervtől eltérő) építkezés miatt komoly építésügyi bírságot szab ki.
-
A bírság alapja a szabálytalanul megépített épületrész számított értéke. Engedély nélküli építésnél a bírság mértéke ezen számított érték 50%-a is lehet, ami könnyen több millió forintra rúghat. [1, 2, 3, 4, 5]
-
-
Kamarai és szakmai szankciók:
-
A kivitelezőt a Területi Építész vagy Mérnöki Kamara, illetve a Kereskedelmi és Iparkamara (MKIK) felé is be lehet jelenteni.
-
A jogszabályok és tervek szándékos megszegéséért a kivitelezőt pénzbírsággal sújthatják, vagy eltilthatják a kivitelezői tevékenység gyakorlásától (törölhetik a vállalkozói regiszterből). [1]
-
-
Kártérítési kötelezettség:
-
A kivitelező köteles megtéríteni a társasháznak és a tulajdonosoknak okozott minden közvetlen és közvetett kárt (pl. ha a teremgarázs használhatatlansága miatt a lakóknak máshol kellett parkolót bérelniük).
-
⚖️ Büntetőjogi felelősség
Ha a kivitelező a közös tulajdont önkényesen elfoglalja, elfalazza és sajátjaként kezeli vagy másnak értékesíti, az kimerítheti a csalás, a rongálás vagy a bitorlás/önbíráskodás tényállását, amiért a társasház rendőrségi feljelentést tehet.
